Immobilientausch – Eine Alternative zum Hauskauf oder Hausbau

Haus ImmobilientauschIn vielen Ballungszentren und beliebten Lagen ist der Erwerb einer Immobilie kaum mehr möglich. Die steigenden Preise von Immobilien verhindern in manchen Gegenden nicht einmal, dass die Nachfrage zurückgeht – bis das Immobilienangebot gegen Null tendiert. Gleichzeitig gibt es Immobilienbesitzer, dessen Lebenssituation sich verändert und ein Umzug unausweichlich wird. Was es bei Mietwohnungen bereits seit einigen Jahren gibt, könnte nun immer stärkeren Andrang bei Haus- und Wohnungsbesitzern finden: der Immobilientausch.

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Ins Eigenheim dank des Wohnraumförderungsgesetzes

Mit dem knapper werdenden Wohnraum sind die staatlichen Förderungen im Immobilienbereich wieder ein starker Diskussionsgegenstand geworden. Das aktuell eingeführte Baukindergeld zeigt die neuen Bemühungen seitens des Staates, hier wieder stärker aktiv zu werden. Weitere anstehende Maßnahmen wie eine erneute Ausweitung des sozialen Wohnungsbaus werden in absehbarer Zeit folgen. Einkommensschwache und kinderreiche Familien können mit den … Weiterlesen →

Preistreiber Bau- und Erwerbsnebenkosten

Die Zinsen für ein Baudarlehen sind weiterhin auf einem Rekordtief. Das wird sich vermutlich auch in absehbarer Zukunft nicht ändern. Gleichzeitig vergeben viele Banken weniger strikt Baukredite als noch vor einigen Jahren. Somit ist eine kreditbasierte Immobilienfinanzierung, insbesondere mit vorhandenem Eigenkapital, relativ einfach möglich. Während die Zinsen somit niedrig sind und damit die Finanzierungskosten, stiegen … Weiterlesen →

Anstehende Reform des Wohnungseigentumsrechts

Macht die anstehende Reform des Wohnungseigentumsrechts Eigentumswohnungen attraktiver? Insbesondere für Einzelpersonen oder Paare ohne Kinder ist bei der Suche nach einer Immobilie nicht nur ein Haus oder Reihenhaus interessant. Eigentumswohnungen sind vor allem im innerstädtischen Bereich nicht nur eine beachtenswerte Alternative, sondern nicht selten die einzig praktikable und finanzierbare Lösung innerhalb der Stadt. Gerade in … Weiterlesen →

Worauf unverheiratete Paare beim Immobilienkauf oder Hausbau achten sollten

Für viele Paare ist eine Eheschließung kein vorrangiges Thema. Im Gegensatz zu verheirateten Paaren sind die Rechte und Pflichten der Partner untereinander allerdings nicht gesondert geregelt. Beispielsweise gilt für Ehepartner die Zugewinngemeinschaft – sofern in einem Ehevertrag nicht anders bestimmt. Daraus ergeben sich auch relativ klare Regelungen in Bezug auf den Kauf oder Bau einer … Weiterlesen →

Baukindergeld

Nach längerer Diskussion hat die Große Koalition im Juli 2018 das Baukindergeld beschlossen. Rückwirkend zum 1. Januar 2018 wird der Kauf oder Neubau einer Immobilie von Familien staatlich finanziell unterstützt. Durch die Förderung sollen mehr Familien in ein Eigenheim gebracht werden, die sonst trotz der niedrigen Zinsen diesen Schritt nicht gehen könnten. Gibt es bereits … Weiterlesen →

Kredit und Kreditvergleichsrechner

Nicht jedem steht für die Erfüllung verschiedener Wünsche wie dem Traumhaus, einem Auto oder einer Reise genügend Bargeld zur Verfügung. Abhilfe schafft ein Kredit. Doch die Auswahl sollte bewusst erfolgen, denn hinsichtlich der Konditionen gibt es zwischen den zahlreichen Anbietern zum Teil sehr große Unterschiede. Der kostenlose Kreditvergleich ist die perfekte Möglichkeit, schnell und einfach … Weiterlesen →

Baufinanzierung im Alter

Immer mehr ältere Menschen fragen Baufinanzierungen nach. Insbesondere die Altersgruppe ab 55 Jahren hatte mit der Einführung der Wohnimmobilienrichtlinie im Jahre 2016, die strengere Kriterien bei der Prüfung der Kreditwürdigkeit und Rückzahlungswahrscheinlichkeit fordert, größere Schwierigkeiten, ein Darlehen von der Bank zu erhalten. Nach mehreren Gesetzesreformen – zuletzt mit Wirkung zum Juli 2018 – hat sich die Situation wieder deutlich entspannt. Wer somit in den letzten zwei Jahren mit einer Kreditanfrage gescheitert ist, sollte es ruhig noch einmal probieren.

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Wie funktioniert Wohn-Riester?

Bei der Finanzierung des eigenen Heims stehen Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten zur Verfügung. Neben der für gewöhnlich notwendigen Aufnahme eines Kredits für den Bau oder Kauf einer Immobilie spielen der Anteil des Eigenkapitals und die Finanzierung der Rückzahlungen die wesentliche Rolle. Um eigenes Kapital aufzubauen oder Schulden abzutragen gibt es verschiedene Modelle. Ziel des Wohn-Riester ist … Weiterlesen →

STIFTUNG WARENTEST ÜBERPRÜFT DIE BAUSPARBERATUNG

In diesen Tagen hat sich die Stiftung Warentest der Beratung bei Bausparkassen gewidmet. Das Ergebnis ist niederschmetternd. Vielfach gibt es nämlich gravierende Beratungsmängel, denn viele Angebote würden die Bedürfnisse der Kunden nicht berücksichtigen. Es gibt aber auch Bausparkassen, die ihre Kunden bedarfsgerecht beraten. Vier der getesteten 22 Institute erhielten somit die Note “gut”. 22 Bausparkassen … Weiterlesen →

WIE BAUDARLEHEN FLEXIBLER WERDEN

Die Rahmenbedingungen bei Baufinanzierungsdarlehen sind in den vergangenen Jahren für Verbraucher immer vorteilhafter geworden. Waren diese Kredite noch vor einigen Jahren starr und wenig flexibel, haben Kreditnehmer nun die Möglichkeit, ihr Darlehen während der Laufzeit an ihre Wünsche und Bedürfnisse anzupassen. Darlehenskonditionen werden individuell vereinbart Auch wenn das Baufinanzierungsgeschäft für die meisten Banken mittlerweile zum … Weiterlesen →

BEIM HAUSKAUF AUCH MÖGLICHE MODERNISIERUNGEN KALKULIEREN

Beim Kauf eines Hauses müssen je nach Alter des Objektes vor dem Einzug sowohl Modernisierungen wie auch Renovierungen vorgenommen werden. Je nach Umfang werden hierfür Kosten von einigen tausend Euro fällig. Um die Vorhaben kurzfristig durchführen und schon bald in das neue Haus einziehen zu können, sollten Hauskäufer diese Ausgaben vorab detailliert kalkulieren. So kann … Weiterlesen →

Zwangsversteigerung – Schnäppchen finden

Wird ein Objekt im Rahmen einer Zwangsversteigerung verwertet, können sich für Bieter echte Schnäppchen ergeben. In vielen Fällen können Immobilien sogar unter dem eigentlichen Verkehrswert erworben werden. Dennoch sollte nicht blind geboten werden, denn es lauern Unwägbarkeiten, die teuer werden können. Wichtig ist es vielmehr, sich umfassend vorzubereiten, um die vorhandenen Chancen zu nutzen. Die … Weiterlesen →

BAUFINANZIERUNG OHNE EIGENKAPITAL BIRGT RISIKEN

Der Abschluss einer Baufinanzierung ist mittlerweile auch ohne Eigenkapital möglich, denn durch die aktuell niedrigen Darlehenszinsen können höhere Kreditsummen oft problemlos finanziert werden. Allerdings sollten Kreditnehmer nicht vergessen, dass eine geringe Tilgung zu hohen Gesamtkosten führt und spätestens zum Ablauf der Zinsbindung einige Risiken mit sich bringt. Steigt zwischenzeitlich nämlich das Zinsniveau, müssen deutlich höhere … Weiterlesen →

ZINSEN FÜR BAUFINANZIERUNGEN SINKEN WEITER

Die Zinsen für eine Baufinanzierung werden auf Basis verschiedener Faktoren berechnet. Grundlage ist jedoch in jedem Fall das aktuelle Zinsniveau, das sich maßgeblich am Leitzins der Europäischen Zentralbank orientiert. Mit einem Leitzins von 0,05 Prozent befindet sich dieser auf einem historischen Tief, gleichzeitig pumpt die EZB durch den Ankauf von Anleihen stetig weiteres Kapital in … Weiterlesen →

BEI ZWANGSVERSTEIGERUNGEN ECHTE SCHNÄPPCHEN FINDEN

Wird ein Objekt im Rahmen einer Zwangsversteigerung verwertet, können sich für Bieter echte Schnäppchen ergeben. In vielen Fällen können Immobilien sogar unter dem eigentlichen Verkehrswert erworben werden. Dennoch sollte nicht blind geboten werden, denn es lauern Unwägbarkeiten, die teuer werden können. Wichtig ist es vielmehr, sich umfassend vorzubereiten, um die vorhandenen Chancen zu nutzen. Die … Weiterlesen →

Fehler bei der Kalkulierung der Baufinanzierung vermeiden

Der zurzeit vorherrschende Niedrigzins verführt schnell zu übereilten Abschlüssen einer Baufinanzierung. Sicher ist das eigene Heim ein Traum, der durchaus erstrebenswert ist, aber dennoch sollte man nicht überstürzt handeln. Denn es gibt viele Fehler, die Darlehensnehmer immer wieder machen. Tipp 1: Fehlkalkulierungen der finanziellen Belastung vermeiden Nicht nur der Bauunternehmer will bezahlt werden. Da kommen … Weiterlesen →

Scorewert – was ist das und wie kommt er zustande?

ScorewertDer Scorewert ist eine Kennzahl einer Auskunftei. Hier werden sehr viele Daten über fast alle Bürger in Deutschland gespeichert. Die Auskunftei wertet diese Daten aus und ermittelt damit die Bonität von Verbrauchern. Diese Informationen werden dann von der Auskunftei an Banken und Unternehmen weiterverkauft, zum Beispiel dann, wenn es um eine Baufinanzierung geht.

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Baufinanzierung: Vermittler oder Bank?

Bei der Finanzierung eines Eigenheims wird mit immensen Summen hantiert. Eine Finanzierung kann sowohl direkt bei einer Bank angefragt werden als auch unter Bemühung eines Vermittlers. Ganz offiziell müssen Vermittler seit letztem Jahr ihre Provisionen für Immobilienkredite offen darlegen. Es ist zu bedenken, dass Vermittler im Grunde einzig von diesen Provisionen leben. Anhand des ESIS, … Weiterlesen →

Der Widerrufsjoker

Ein Immobilienkredit ist teuer. Er ist über Jahre hinweg fest an Zinsen gebunden, auch wenn der aktuelle Zinssatz deutlich niedriger liegt. Der sog. Widerrufsjoker kann Möglichkeiten eröffnen einen langlaufenden Kredit los zu werden.  Der Verbraucher Für Verbraucher besteht seit November 2002 die Möglichkeit private Kredite zu widerrufen. Dieses Widerrufsrecht wurde eingeführt, damit Verbraucher so schwergewichtige … Weiterlesen →

Im hohen Alter einen Baukredit aufnehmen

Dieses Vorhaben zeigt sich meistens als unmöglich. Eine Studie beweist nun, was alle im Grunde schon längst wussten: Älteren Menschen ist es meistens verwehrt einen Baukredit aufzunehmen. Banken als auch Sparkassen berufen sich laut der gemeinsamen Studie der Deutschen Seniorenliga und der Verbraucherzentrale Bremen stets auf die Wohnimmobilienkreditrichtlinie, wenn sie den Antrag von älteren Semestern … Weiterlesen →

Hausfinanzierung: Auch mit gewöhnlichen Ratenkrediten möglich?

Ratenkredite eignen sich zur Finanzierung von fast allem; vom Urlaub über das neue Auto und die neue Wohnzimmereinrichtung bis hin zur Hochzeit und zu sonstigen großen Feierlichkeiten. Das Eigenheim ist als Traum vieler Menschen in dieser Aufzählung bewusst nicht untergekommen, womit sich die Frage stellt: Sind gewöhnliche Ratenkredite tatsächlich nicht fürs Haus geeignet?

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Sicher in den eigenen vier Wänden

Wer sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen will, der braucht eine solide Finanzierung. Eine Finanzierung, die ihm ein finanzielles Polster gewährt und ihm gestattet, seinen Lebensstandard zu erhalten. Die derzeit extrem niedrigen Zinsen für Baugeld, die verschiedenen Fördermöglichkeiten durch den Staat tragen dazu bei, dass sich viele für den Bau des eigenen Hauses entscheiden. … Weiterlesen →

Den Hausbau solide finanzieren

Wer ein Haus bauen will, braucht Kapital. In den meisten Fällen verfügt der Bauherr über Eigenkapital, das einen Teil des Gesamtkapitals ausmacht. Bevor er mit den Banken verhandelt und den Bau seines Hauses in Angriff nimmt, stellt er erst einmal fest, welche finanziellen Mittel ihm in welcher Höhe und zu welchem Zeitpunkt zur Verfügung stehen. … Weiterlesen →

Mit dem Forward-Darlehen günstige Zinsen sichern

Aktuell ist das Zinsniveau für Baudarlehen so niedrig wie schon seit Jahren nicht mehr. Während des Baus der eigenen Immobilie ein Baudarlehen finanziert, wird mit einem Annuitäten-Darlehen den Zeitraum, der zwischen dem Auslaufen des Baudarlehens und dem Einsetzen des Hypothekendarlehens entsteht, zwischenfinanziert. Bauherren wissen, die Zinsen sind wankelmütig und können sich in kurzer Zeit in … Weiterlesen →

Hausbau solide finanzieren

Die eigenen vier Wände sind der Traum vieler Menschen, doch nicht alle können sich dies leisten. Aktuell sind die Zinsen für Baugeld auf einem extrem niedrigen Stand, damit wird es verführerisch, das eigene Haus zu bauen. Ein eigenes Haus ist nicht billig, auch wenn die Zinsen einen Tiefstand haben; zum Bau kommen noch die Kosten … Weiterlesen →

Den Hausbau optimal finanzieren

Wer den Bau seines eigenen Hauses plant, sollte die finanzielle Planung so gestalten, dass diese auch dann standhält, wenn sich die finanziellen Umstände ändern. Eine Veränderung der finanziellen Lage kann beispielsweise Berufsunfähigkeit oder Verlust des Arbeitsplatzes sein, aber auch nicht geplanter Nachwuchs. Bei Letzterem fällt für einige Jahre das zweite Einkommen weg, was in der … Weiterlesen →

Abgeltungssteuer – das müssen Sie beachten

Die Abgeltungssteuer ist eigentlich ein Thema, das aus Sicht vieler Menschen ausschließlich Kapitalanleger mit vergleichsweise hohem Guthaben betrifft. Doch auch im Rahmen einer Baufinanzierung sollte die Abgeltungssteuer berücksichtigt werden, vor allem dann, wenn ein Bausparvertrag eingebunden wird. Während der Anspardauer fallen auch hier Zinsen an, die freigestellt werden müssen. Entsprechende Aufträge und Formulare können direkt … Weiterlesen →

Die Eigenleistung – selbst was machen, damit die Baufinanzierung billiger wird

HausbauHohes Einsparpotential bringen Eigenleistungen mit. Dahinter verbergen sich Leistungen, die der Bauherr selbst ausführt. Eine gewisse Eigenleistung bringt eigentlich jeder ein und sei es nur das Tapezieren der Wände.

Leider überschätzen aber viele Menschen ihr handwerkliches Können und vor allem die ihnen zur Verfügung stehende Zeit. Im Endeffekt werden doch Handwerker beauftragt. Im schlimmsten Falle reicht das für die Baufinanzierung bereits gewährte Darlehen dafür nicht mehr aus und es muss eine teure Nachfinanzierung vorgenommen werden.

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