Das Wort Eigenleistung drückt aus, dass es sich dabei um eigene Leistungen des Bauherrn handelt. Die Kalkulation der Bausumme, also der Gesamtausgaben für den Hausbau oder für den Kauf der Eigentumswohnung, basiert darauf, dass alle Dienstleistungen extern erbracht, sozusagen als Fremdleistungen gekauft werden. Bis die Immobilie bezugsfertig ist, fallen eine Vielzahl und Vielfalt an Arbeiten … Weiterlesen →
Die Baufinanzierung ist auf der Einnahmeseite eine sogenannte Mischfinanzierung. Die Bausumme wird letztendlich mit mehreren Einnahmearten finanziert. Hauptbestandteil einer jeden Baufinanzierung ist das Eigenkapital des Bauherrn. Damit ist die Sparsumme angesprochen, die in der Vergangenheit angesammelt worden ist. Dem Bauherrn bieten sich dafür mehrere Möglichkeiten. Sie reichen vom klassischen Sparbuch über Sparvarianten wie Festgeld und … Weiterlesen →
Als Erschließungskosten oder auch Erschließungsaufwand werden alle Kosten bezeichnet, die für die Erschließung, das heißt die Nutzbarmachung, eines Grundstücks anfallen. Letztlich umfassen die Erschließungskosten damit die Kosten aller baulichen und rechtlichen Maßnahmen und Regelungen, die die Nutzungsmöglichkeiten für den Grund gewährleisten. Neben der Erschließung, die kommunal erfolgt, fallen private Erschließungsmaßnahmen an, die vordergründig den Grundstücksanschluss … Weiterlesen →
Die Eigennutzung meint die Nutzung eines Gebäudes oder Gebäudeteils zu ausschließlich privaten Wohnzwecken des rechtmäßigen Eigentümers und seiner Familie. Daher wird die Eigennutzung häufig mit dem Begriff der Altersvorsorge in Verbindung gebracht. Sowohl Einfamilienhäuser, als auch Zweifamilienhäuser oder Eigentumswohnungen können unter Umständen in den Bereich der Eigennutzung fallen. Für alle Immobilien, die mit dem Ziel … Weiterlesen →
Das Erbbaurecht gibt einer Person das zeitlich beschränkte Recht, auf dem Grundstück einer anderen Person zu bauen und zu leben, ohne das Grundstück selbst erwerben zu müssen. Da das Grundstück die mitunter kostspieligste Komponente des Hausbaus ausmacht, wurde das Erbbaurecht ursprünglich eingeführt, um sozial schwächeren Schichten die Möglichkeit zum Hausbau zu geben. Das Erbbaurecht wird … Weiterlesen →
Der Effektivzinssatz gibt die tatsächlichen Kosten eines Kredites an. Er beinhaltet sowohl die Nominalzinsen, die prozentual von der Nettodarlehenssumme berechnet werden, sowie eventuell angefallene Kreditkosten. Bei Krediten, bei denen sich gewisse Faktoren ändern können, etwa bei variabel verzinsten Darlehen, wird der Effektivzins im Kreditvertrag als anfänglicher effektiver Jahreszins angegeben. Ändern sich die Kreditkonditionen, ändert sich … Weiterlesen →