Eine der besonders wichtigen und ausschlaggebenden Grundlagen für jede Baufinanzierung ist die Bonität. Als solche wird die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit des Bauherrn bezeichnet, das Baudarlehen mit Zinsen und Tilgung dauerhaft sowie in voller Höhe zurückzahlen zu können. Der Darlehensgeber prüft und bewertet die Bonität anhand von laufendem sowie gesichertem Arbeitseinkommen einerseits, und anhand von bestehenden Verbindlichkeiten … Weiterlesen →
Wie das Wort sagt, sind Betriebskosten alle Kostenarten, um das Haus oder die Eigentumswohnung in Betrieb zu halten beziehungsweise zu unterhalten. Alternativ werden Betriebskosten auch als Nebenkosten bezeichnet. Diese Formulierung wird vorwiegend für Mietwohnungen verwendet. Die Warmmiete setzt sich aus der Kaltmiete je Quadratmeter Wohnfläche sowie aus den Nebenkosten zusammen. Die sind ein Teil derjenigen … Weiterlesen →
Als Bausumme wird im Rahmen einer Baufinanzierung die Summe aller Ausgaben bezeichnet, die im direkten sowie im mittelbaren Zusammenhang mit dem Hausbau, oder aber mit dem Kauf einer Eigentumswohnung stehen. Diese Kosten müssen, wie es genannt wird, finanziert werden. Finanzieren heißt in diesem Sinne, dass alle Einnahmen ausreichen müssen, um die Ausgaben zu decken, sprich … Weiterlesen →
Baulasten sind alle öffentlich-rechtlichen Verpflichtungen, die Käufer bei Erwerb eines Grundstücks hinsichtlich dessen Nutzbarkeit und Bebaubarkeit eingehen. Für jedes Grundstück sind die Baulasten im Baulastenverzeichnis des lokalen Bauamts eingetragen. Bevor Bauherren ein Grundstück erwerben, nehmen sie in der Regel Einsicht in das Verzeichnis. Über die Baulasten an den Nachbargrundstücken schätzen sie ein, was sie hinsichtlich … Weiterlesen →
Die Bauherrenhaftpflichtversicherung ist eine Sonderversicherung, die Bauherren während der Realisierung von Bauvorhaben umfangreich absichert. Sie bezieht sich vorwiegend auf gesetzliche Haftpflichtansprüche wegen Verletzungen der Verkehrssicherungspflicht, so zum Beispiel aufgrund von schlechten Beschilderungen. Jeder Bauherr muss seine Baustelle laut der Verkehrssicherungspflicht ausreichend absichern, um Verletzungsgefahren zu unterbinden. Obwohl der Bauherr diese Absicherung aber in der Regel … Weiterlesen →
Wenn Kreditnehmer die für ein Darlehen notwendige Bonität nicht vorweisen können, kann ein Bürge als Sicherheit gewählt werden. Der Bürge tritt dabei gegenüber der Bank dafür ein, dass die Kreditraten vereinbarungsgemäß erbracht und der Kredit während der Laufzeit zurückgezahlt wird. Voraussetzung für eine solche Bürgschaft sind ein festes Einkommen und eine einwandfreie Bonität des Bürgen. … Weiterlesen →
Der Beleihungswert ist der Wert einer Kreditsicherheit, der nach umfassender Prüfung von der Bank festgelegt wird. Dieser Wert gibt an, zu welchem Preis die Sicherheit, also etwa eine Immobilie, während der Darlehenslaufzeit verkauft werden kann. Der Beleihungswert zeigt somit die maximale Kreditsumme, die von der Bank gesichert vergeben werden kann. Bei Kreditnehmern mit erstklassiger Bonität … Weiterlesen →
Als Bauerwartungsland werden Grundstücke bezeichnet, für die in naher Zukunft mit großer Wahrscheinlichkeit eine Baugenehmigung erteilt wird. Anhaltspunkte, ob ein Grundstück als Bauerwartungsland gilt, finden sich im Flächennutzungsplan einer Gemeinde. Hier kann die Fläche bereits als Wohngebiet gekennzeichnet sein. Aber auch dann, wenn Versorgungsleitungen oder eine Kanalisation errichtet wird oder wenn die Amtsträger bereits öffentlich … Weiterlesen →
Der Bauantrag ist ein Antrag auf Genehmigung eines Bauvorhabens. Bauanträge müssen immer dann gestellt werden, wenn ein Objekt neu errichtet oder massiv umgestaltet wird. Auch bei der Errichtung von Garagen oder Carports kann unter Umständen ein Antrag notwendig werden. In jedem Fall muss der Antrag von einem bauvorlagenberechtigten Entwurfsverfasser erstellt und bei der jeweils zuständigen … Weiterlesen →